如何從投資商業地產中獲得可觀的利潤，可以說是開發商和投資者最擔心的問題。那么才能獲得投資回報并獲得相當穩定和顯著的回報率？商業地產租賃模式有租售相結合，由純賣、租售模式轉變為只賣出租，或者資本管理模式逐漸興起開發商在投資者找到合適的投資目標時做出反應我們不斷推出新的租售模式，滿足需求投資者要一一做清楚區分，以便自己控制風險。因此，識別和選擇不同的租賃和銷售模式也是投資者需要注意的問題。今天商業地產租賃代理公司的小編就為大家介紹下租售模式有哪幾大類？

  全部銷售：商鋪建好后，都進入銷售環節，一切都賣給市場。一些純住宅區的社區企業一般采用這種方式。由于面積小，門店銷售壓力不高。對于投資者來說，這類商業地產通常是互相較量，各顯神通。 

  租售結合：一種商業地產開發模式，它結合租賃與銷售，是在市場上比較常見的模式，而這種模式的主要特點是，開發商經營主要業務，出售幾個商店和主要特點。要直接參與在業務操作。在這種模式下，開發商往往有布局和策劃整個商業區自己的戰略，而且也有相應的主力店。對于其余自主招商的投資者來說，符合這一商圈的定位和氛圍是做好自身投資的第一步。

  只租不售：商業項目的自有程度一般與開發商業務的資金實力有關，當商業項目的自有率達到全部，就成為只租不賣的模式。這種模式讓開發商完全掌控整個商業項目的開發，但在運營能力和資金回報壓力方面都有很大的挑戰。 

  另外，在傳統的租金比模式創造了多種商業盈利模式的同時，商業地產管理模式也創造了新的升級，包括行業內更有前景的資本管理模式。 

  資本運作模式在國內剛剛起步，國內一線房企正在探索的商業地產資本運作模式包括分拆上市模式、房地產與證券業相結合的REITs模式、銀行貸款證券化模式等。

  對于個人投資者來說，商業地產的規模、運營管理、業務連續性要求、團隊要求都比較高，所以沒有固定的規模和條件，也沒有成熟穩定的管理。一個團隊很難獲得穩定的租金收入。 
   因此，在租賃和銷售模式的選擇上，主要方向是關注開發商對整個商業項目的態度、投入的資金、相應模式的各種特點和優劣勢。也可咨詢我們商業地產租賃代理團隊，可以根據您的項目情況和需求提供一定的建議，制定合適的方案。