云南商業地產招商模式-「銷售租賃組合模式」
之前我們說了,云南商業地產招商模式的【只租不售】和【銷售】模式,今天一起了解【銷售租賃組合模式】;
銷售與租賃的組合,可以加快物業推廣,常用的組合方法有三種:租賃轉銷售、售后包租(返租)、售后回購,接下來,我們詳細了解三種組合方法分別是怎么操作的。
租賃轉銷售:屬于長期租賃,租期超過一定時間,開發商將產權無條件轉給租賃人,一般是為了穩定租賃客戶,特別是具有一定市場號召力的客戶;
售后包租(返租):投資人購買后,經營權轉給物業(開發商);
售后回購:投資者在購買后一定時間內將物業經營權交給開發商,期滿后開發商按合同約定價格回購;投資者享有收益;
租賃之間的各種組合方式,主要是針對項目熱銷、認同度高的進行操作;
組合方式一般有:使用權買斷年限和年租兩種方式,使用權買斷又分為買斷費+年租金,和買斷經營一定年限兩種形式;
一般來說:年租價格X(5-6倍)=10年使用權買斷的費用。
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